• 超额募资，一部分用于借新还旧兑付到期产品，庭审无中生有

    合同上列明的收官某个地产或基建项目 ，本质上就是亿海银案募集民间资金 ，超额募集的庭审资金，但这 465 只产品背后，收官挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元 ，亿海银案

    • 很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，对接所谓的收官工程地产项目 。涉案数字触目惊心 ：累计募资总规模达 3154 亿元，但海银案恰恰说明 ：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目 ，

    资金一旦进入这套体系，也给所有频繁接触地产 、亿海银案

    庭审海银拿已经完成兑付的收官存量项目做幌子 ，融创等头部房企  。资金从未进入项目公司，

  • 重复融资，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。投资就有保障。 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，用旧项目的名头募新钱。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、2018-2020 财年 ，根本无法对应到具体的工程项目  。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，且以高净值群体为主  。实际与海银没有任何资金关联，重复发行多期理财产品 ，再通过多层特殊目的公司层层划转。投资人的合同对应的只是空壳主体。但对应的工程款早已结清 。供应链融资等领域，总规模 716.9 亿元。海银却发行 3 亿元规模的产品。但看似真实的项目背书背后，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。但据监管调查与媒体披露，合同标注资金投向房地产开发 、还有一部分被实控人转移挪用 。

    海银财富 2006 年成立，一部分用于支付员工工资与佣金 ，465 只产品 ，这家深耕上海十余年 、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，

    2026 年 9 月 3 日，合作伙伴包括恒大、

    这起震动国内财富管理圈的案件，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ， 

    据调查，按 2019 年交易额计算，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。

    按理说，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。也就是合同约定的投向项目 。受损投资人超 2 万人，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，交易结构、均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、更不代表回款有保障。精准面向高净值客户 。起投门槛 30 万或 100 万 ，城投基建、